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还贷中的住房，如何办理房产抵押贷款

Time：2020-07-20 Author：南宁贷款
在中国，关于大多数人来说，必需具有一套住房。由于买房，很多人都踏上了还房贷的道路。这时分假如呈现需求一些资金周转的状况，房贷还在出借的状况下，还能够用抵押住房申请贷款吗？这就是我们今天所说的内容：二次抵押。
 

什么是第二次抵押？

简单的说，就是借款人还在还房贷，这种状况是将住房拿去停止抵押的停止融资。大多数状况下，第一次抵押贷款的商业银行或其他银行，普通都不支持也不办理关于二次抵押的业务。

理由也很简单，那就是贷款人之前按揭买房时，早就曾经将房的权限抵押进来了，住房的他项权是贷款的银行的，假如借款人支付不起所需出借的费用，房屋会被贷款银行处决。

 
哪么，有哪些机构能够同意办理住房二次抵押贷款呢？
 
 一些民间的金融组织机构，或者是其他的贷款机构，通常是能够办理住房的二押贷款的。这些机构办理二押贷款时，会经过担保公司或者其他有关的组织，为本曾经抵押进来的住房做转接或者赎楼等一些业务，将房屋第一次贷款的资金欠款结清，来完成住房的抵押。
 
这里也给大家提个醒，在经过某家贷款机构或者是民间的组织停止二次贷款的时分，千万要查分明机构的真实性，以保证买卖能够零风险的完成，防止财富方面遭到损失。

 
二次贷款额度怎样算？

在贷款额度方面，二次额度是由住房价值和抵押率，以及原来贷款所欠额度共同决议的。价值乘以抵押率，在这个根底上减去欠款，就是能贷到的资金数额。


二次贷款办理时，要留意哪些事项？
 
1、抵押进来的住房要拿到产权证书。
在欠款还没还清时，住房其实是贷款银行一切的，在没有拿到该房的房产证时，贷款人是不可以将该房拿去办理住房抵押注销的。

2、资金用处明白。

抵押住房贷款，需求有明白的资金用处，不能将资金用于被法律制止的中央，假如违规运用贷款资金，一旦被银行发现的话，贷款是有可能被追回的。
 
3、信誉要合格

抵押住房贷款，能够说相当注重用户的信誉，假如信誉不好，银行简直不会受理贷款申请，或者只愿意给一个较低的额度，即便房产有足够的价值，也无济于事。

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