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按揭贷款买房机智吗?购房者:按揭30年利息都够

Time:2020-07-13 Author:南宁贷款

 据某研究中心统计,2019年1月~8月,全国范围内的楼市调控已经达到了367次,而去年同时段的只有315次,远远超过了2017年全年的调控次数,累计次数刷新了房地产的调控记录。这说明,国家“房住不炒”的定位始终没有改变,楼市调控也不会像炒房客所希望的那样只是说说而已,相反,调控力度还会继续加码。  

按揭贷款买房机智吗?购房者:按揭30年利息都够买一套房了

 

  自2016年下半年起,从严的楼市调控便吹响了号角。其中 明显的就是通过统一上浮房贷利率来打击“蜂拥而至”的炒房客,虽然起到了一定的效果,但也误伤了刚需一族。毕竟原本刚需族买房就已经资金不足了,在房贷利率上浮后还要承受巨大的房贷压力。刚需族纷纷表示房贷月供增加了,买房的成本上升了不少。但刚需族对房子是真真切切地存在居住需求的,即使利率上浮,该买的时候也还是要咬牙下手。

  而且,广大的刚需族早已被过去飞速上涨的房价吓怕了,他们不希望“全款变首付”的悲剧在自己身上重演,所以即使政策条件苛刻他们也要咬牙买房,否则等待着他们的就不是上浮的利率而是买不起房的窘状了。如今的房贷基准利率虽然不低,但与5年前相比还是下降了的,就算按照相关规定首套房统一上浮15%,也还是比当年稍低一点,在购房者的接受范围内。

按揭贷款买房机智吗?购房者:按揭30年利息都够买一套房了

 

  我们都知道,买房按揭贷款要付出一定的利息作为“代价”,这使得购房成本上升了不少,但对于手头资金有限又急需解决住房问题的购房者来说这似乎是 的选择了。那按揭贷款买房机智吗?购房者:按揭30年利息都够买一套房了。

  购房者算过一笔账,买房子贷款100万,30年的还款期限,在当前的基准利率下,等额本息还款法的总利息居然多达91万元。这些利息费足以在一些三线城市买下一套房了。如果往这个方向考虑,按揭贷款买房的确很不机智,但偏偏很多刚需购房者甚至是炒房客都毫不犹豫地选择这种买房方式,而且期限还尽可能选 长的,这是为什么呢?

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  这主要是因为银行的房贷利率比民间贷款和银行的消费贷产品利率都低,正如专家所言,房贷额度少则几十万,多则几百万,是普通老百姓一辈子可以直接通过银行这个渠道贷到的 高额度资金,是一种不可多得的福利,购房者应该充分利用,以便给自己带来更大的效益。选择贷款买房,只需要交房子的首付和一定的利息就能住上心仪的房子,有效缓解当前的经济压力。随着购房者收入水平的不断上升,将来有一定的积蓄后,购房者还可以灵活地选择提前还款或进行其他的投资。只要投资或理财的项目收益能比银行房贷的利率高,那就是赚到了。

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  另外,随着人们收入水平的提高,货币难免会贬值,而且时间越长则越明显。30年前的月薪只有80元,房贷期限30年的月供是58元,这在当时可谓是巨款,而现在58元在一线城市却只能叫一份外卖。20年前,大部分人的月收入都不超过1500元,那时候500元左右的房贷就是巨压,现在买一双名牌鞋就要上千元。所以现在的月供压力在若干年后也将不是个事儿。

  如今我国通过办理贷款买房的人非常多,有数据显示,我国有90%的购房人群选择用贷款的方式买房,也就是说选择全款买房的人只有10%左右。由此可见,按揭贷款买房是绝大部分购房者的选择,这种为大多数人所接受的事物必有其存在的合理性。

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  当然,全款买房也有其优势,一方面如果手头资金充裕又没有投资理财项目,的确没必要白白给银行交利息;另一方面,“无债一身轻”是很多人都喜欢的一种感觉。而且全款买了房,将来如果有资金需要也可以办理房产抵押贷款,达到盘活资产的目的。银行为了满足业主的资金需求,会适时推出利率优惠的贷款方案,这对于全款买房的人来说也是一种利好。