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期房可不可以办理抵押贷款?

Time:2020-07-20 Author:南宁贷款
房产市场经济开展起来后,预售商品房制度越来越完善,现房也变得越来越少了,因而许多人都会买期房。期房即还未建成的,无法托付投入运用的住房,那么需求贷款的时分,能够用期房停止抵押吗?流程又是什么呢?小编下面将为你引见。

一,期房可以用于申请抵押贷款吗

期房抵押,指的是开发商将还在建的房地产或住房的预购人拿预购的住房抵押贷款,其中包含预购住房抵押还有在建工程的抵押。
运用期房来停止抵押贷款,要满足以下的条件。

1,假如运用预售的商品房停止抵押,住房的开发项目需求满足转让房地产的请求,而且还要提交生效的预购住房的合约。假如运用在建的项目抵押,则申请人要能提供合法的土地运用证和关于规划的诸多证明。

2,在抵押注销手续方面,期房较为特殊,因而在抵押合约上,注销机关会记载完工的日期,当事人在抵押人获得了房地产权证书之后,重新去有关部门办理抵押的注销手续。

二,期房停止抵押贷款,流程有哪些

借款人假如想要办理期房的抵押业务,首先要准备好房屋的预售合约,购房时付款的收据原复件,假如曾经结婚,还要准备婚姻证明的原复印件,然后才可到商业银行签署贷款合同

商业银行在得到的相关材料后,也会关于借款人停止一番调查,审核完毕之后才会发放贷款。房产证一办下来,就需求马上交给银行,作为抵押物品。在贷款出借终了之后,借款人才可到银行办了解除贷款的手续,然后取回住房的证件。

另外要说的是,假如住房还在按揭当中,根本上是不能停止抵押的,这是由于还在按揭中的住房早就处于抵押的状态,没有完整的产权。可是期房却大有不同,由于抵押的物品是期房,与普通房屋的实质上是不同的,抵押人基本就不具有住房的一切权,商业银行完整是凭仗预估申请人未来会获得房屋的权益之后再提交证件,这实质上只是一种等待权。

上述内容就是期房抵押贷款的相关学问,大家需求明白一点,期房是可以办理抵押贷款的,只需将商业银行所需求的文件提交,并按请求完善好相关的手续,经过银行的审核并不很难。